?。?）國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程。國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化基本上經(jīng)歷了3個(gè)階段。20世紀(jì)50～60年代是住宅產(chǎn)業(yè)化形成的初期，重點(diǎn)是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系；20世紀(jì)70～80年代是住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展期，重點(diǎn)是提高住宅的質(zhì)量和性能；20世紀(jì)90年代后，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成熟期，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向節(jié)能、降低住宅的物耗和對(duì)環(huán)境的負(fù)荷、資源的循環(huán)利用，倡導(dǎo)綠色、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展。目前，在發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅建設(shè)中，工廠化住宅已經(jīng)占據(jù)相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額：日本達(dá)到20%～25%，美國(guó)為31%，瑞典在60%以上。而就目前看來，住宅模塊化的發(fā)展方向應(yīng)該是一次到位和菜單式的“全模塊”模式。
（2）國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程。早在1994年國(guó)家“九五”科技計(jì)劃“國(guó)家2000年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程”中系統(tǒng)化地制定了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化科技工作的框架，從而使住宅產(chǎn)業(yè)化在科技和示范工程的層面上得以確定和實(shí)施，標(biāo)志著住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程步入一個(gè)新的發(fā)展階段；1999年，國(guó)務(wù)院明確指出“滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求，加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量”，原建設(shè)部成立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人民生活水平有了很大的提高，但目前我國(guó)住宅生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)方式還比較傳統(tǒng)和相對(duì)落后，我國(guó)每年竣工房屋面積大約在20億平方米左右，現(xiàn)有建筑存量400億平方米，建筑能耗每年達(dá)到了1.2萬億度電和4.1億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，加上建材生產(chǎn)過程中的能耗，約占全社會(huì)能耗的46.7%，房屋建筑大量的能耗迫使人們重新審視住宅建設(shè)的生產(chǎn)方式和增長(zhǎng)方式，特別是國(guó)家提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅的目標(biāo)后，加快促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)刻不容緩。
?。?）住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平評(píng)估依據(jù)。具體體現(xiàn)在以下六個(gè)方面：
一是新型的、工業(yè)化的建筑結(jié)構(gòu)體系的應(yīng)用程度。目前的以鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)等為主的新型建筑結(jié)構(gòu)體系，使得住宅朝著安全、環(huán)保、節(jié)能和綠色生態(tài)方向發(fā)展。但是目前在我國(guó)很多建筑工程，尤其是廣大的農(nóng)村建房還是以手工砌筑的方式進(jìn)行，難以控制住房建設(shè)的安全質(zhì)量和功能質(zhì)量。
二是住宅產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)。住宅產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志，設(shè)計(jì)人員可從中選擇適當(dāng)產(chǎn)品進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)。瑞典新建住宅中，通用部品占80%左右，日本用了20年的時(shí)間推行住宅部品，現(xiàn)在住宅的各個(gè)部分都有通用部品，對(duì)無特殊要求的住宅，只要將通用部品組合起來即可。
三是墻體材料和建筑節(jié)能。許多工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家新型建筑材料的比重一般占60%～90%。我國(guó)住宅單位面積的采暖能耗，符合《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的約為發(fā)達(dá)國(guó)家的3～4倍；符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的約為發(fā)達(dá)國(guó)家1.5～2.2倍，而發(fā)達(dá)國(guó)家的采暖期比我國(guó)長(zhǎng)，居室溫度也比我國(guó)高。
四是現(xiàn)場(chǎng)施工的技術(shù)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家目前已基本做到分工種、專業(yè)來進(jìn)行施工，即從設(shè)計(jì)到制作逐步形成獨(dú)立行業(yè)。在經(jīng)營(yíng)方面，既可定購、選購，也可租賃與提供技術(shù)指導(dǎo)和現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，機(jī)械租賃業(yè)也較發(fā)達(dá)，同時(shí)提供維修服務(wù)。此外，現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸、挖掘、運(yùn)垃圾、現(xiàn)場(chǎng)清理、建筑物拆除等均可委托專業(yè)公司完成。
五是人均竣工面積。人均竣工面積是反映生產(chǎn)、施工的綜合性指標(biāo)。德國(guó)和日本在80～100平方米之間，法國(guó)、美國(guó)在40～80平方米之間（這些國(guó)家木結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)獨(dú)立式住宅所占比重較大，勞動(dòng)生產(chǎn)率較高）。日本人均年竣工建筑面積一般在100平方米左右，但人均住宅竣工面積卻達(dá)到110～120平方米。我國(guó)人均竣工建筑面積僅在28平方米左右。
六是環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約和“可持續(xù)發(fā)展”?？沙掷m(xù)發(fā)展是指保護(hù)地球環(huán)境和節(jié)約資源，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為改善環(huán)境作出貢獻(xiàn)。住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展問題已引起世界各國(guó)的重視。
2012年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、內(nèi)蒙古住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)等單位在內(nèi)蒙古包頭市召開“高層鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì)”，就浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司在“萬郡·大都城”項(xiàng)目中采用鋼結(jié)構(gòu)集成技術(shù)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了交流，此舉體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能、提高建筑抗震性能的重視和關(guān)注。
（2）國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程。早在1994年國(guó)家“九五”科技計(jì)劃“國(guó)家2000年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程”中系統(tǒng)化地制定了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化科技工作的框架，從而使住宅產(chǎn)業(yè)化在科技和示范工程的層面上得以確定和實(shí)施，標(biāo)志著住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程步入一個(gè)新的發(fā)展階段；1999年，國(guó)務(wù)院明確指出“滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求，加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量”，原建設(shè)部成立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人民生活水平有了很大的提高，但目前我國(guó)住宅生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)方式還比較傳統(tǒng)和相對(duì)落后，我國(guó)每年竣工房屋面積大約在20億平方米左右，現(xiàn)有建筑存量400億平方米，建筑能耗每年達(dá)到了1.2萬億度電和4.1億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，加上建材生產(chǎn)過程中的能耗，約占全社會(huì)能耗的46.7%，房屋建筑大量的能耗迫使人們重新審視住宅建設(shè)的生產(chǎn)方式和增長(zhǎng)方式，特別是國(guó)家提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅的目標(biāo)后，加快促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)刻不容緩。
?。?）住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平評(píng)估依據(jù)。具體體現(xiàn)在以下六個(gè)方面：
一是新型的、工業(yè)化的建筑結(jié)構(gòu)體系的應(yīng)用程度。目前的以鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)等為主的新型建筑結(jié)構(gòu)體系，使得住宅朝著安全、環(huán)保、節(jié)能和綠色生態(tài)方向發(fā)展。但是目前在我國(guó)很多建筑工程，尤其是廣大的農(nóng)村建房還是以手工砌筑的方式進(jìn)行，難以控制住房建設(shè)的安全質(zhì)量和功能質(zhì)量。
二是住宅產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)。住宅產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志，設(shè)計(jì)人員可從中選擇適當(dāng)產(chǎn)品進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)。瑞典新建住宅中，通用部品占80%左右，日本用了20年的時(shí)間推行住宅部品，現(xiàn)在住宅的各個(gè)部分都有通用部品，對(duì)無特殊要求的住宅，只要將通用部品組合起來即可。
三是墻體材料和建筑節(jié)能。許多工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家新型建筑材料的比重一般占60%～90%。我國(guó)住宅單位面積的采暖能耗，符合《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的約為發(fā)達(dá)國(guó)家的3～4倍；符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的約為發(fā)達(dá)國(guó)家1.5～2.2倍，而發(fā)達(dá)國(guó)家的采暖期比我國(guó)長(zhǎng)，居室溫度也比我國(guó)高。
四是現(xiàn)場(chǎng)施工的技術(shù)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家目前已基本做到分工種、專業(yè)來進(jìn)行施工，即從設(shè)計(jì)到制作逐步形成獨(dú)立行業(yè)。在經(jīng)營(yíng)方面，既可定購、選購，也可租賃與提供技術(shù)指導(dǎo)和現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，機(jī)械租賃業(yè)也較發(fā)達(dá)，同時(shí)提供維修服務(wù)。此外，現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸、挖掘、運(yùn)垃圾、現(xiàn)場(chǎng)清理、建筑物拆除等均可委托專業(yè)公司完成。
五是人均竣工面積。人均竣工面積是反映生產(chǎn)、施工的綜合性指標(biāo)。德國(guó)和日本在80～100平方米之間，法國(guó)、美國(guó)在40～80平方米之間（這些國(guó)家木結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)獨(dú)立式住宅所占比重較大，勞動(dòng)生產(chǎn)率較高）。日本人均年竣工建筑面積一般在100平方米左右，但人均住宅竣工面積卻達(dá)到110～120平方米。我國(guó)人均竣工建筑面積僅在28平方米左右。
六是環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約和“可持續(xù)發(fā)展”?？沙掷m(xù)發(fā)展是指保護(hù)地球環(huán)境和節(jié)約資源，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為改善環(huán)境作出貢獻(xiàn)。住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展問題已引起世界各國(guó)的重視。
2012年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、內(nèi)蒙古住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)等單位在內(nèi)蒙古包頭市召開“高層鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì)”，就浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司在“萬郡·大都城”項(xiàng)目中采用鋼結(jié)構(gòu)集成技術(shù)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了交流，此舉體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能、提高建筑抗震性能的重視和關(guān)注。
